マンション売却の流れを知ろう!

マンション売却とは買取もしくは媒介をしてもらって売ることです。

不動産の売買というと難しそうに思われやすいですよね。

売ること自体に関してはプロがしっかりとアドバイスをしてくれますのでそれほど難易度の高い内容でもありません。

ではマンション売却にはどのようなことが必要なのでしょうか。

このマンション売却の流れについてご紹介をします。

買取と媒介の違いとは?

売却の流れとしては売り方を考えるのが基本です!

買取と媒介があるのですが両者はいずれも

売ることには違いないものの内容は大きく異なります♪

買取とは業者に直接売ってしまうことであり即現金化ができるのが特徴です!

媒介とは業者に間に入ってもらって購入希望者を探してもらう方法であり

買取と比べると高く売れるのが特徴といえるでしょう◎

また注意をする点としては買取は媒介よりも安くなってしまうことで

媒介の時の7割前後の金額になります!

そのため高く売りたい時にはあまり適していません!

媒介の場合の短所はすぐに現金化ができないことです!

買い手が見つかってくれれば良いものの

物件によっては不人気ですぐに売れるとも限りません!

時間がかかりますのでなかなか売れずに苦労することもあります◎

このようにそれぞれの特長を把握することが大切ですね!

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相場のチェックが大切◎

相場をよくチェックして行動することも大事です♪

例えば福岡で物件を売りたい場合

大体どの程度の金額で売却ができそうなのかを

調べておかないと失敗することがあります!

相場を調べるためには査定をどんどん受けてみることです♪

いろいろな業者から価値を出してもらうことで物件の相場も把握することができ

適正な価値を知ることで売却計画も進めやすくなるでしょう◎

その後は買取や媒介で売却を行い必要な手続きや引っ越しを行って完了です!

売却に際して細かいところの注意点もあります!

まず手数料がどの程度必要になるのか

きちんと確認しておいた方が良いでしょう( ^_^)/

不動産の売却の場合は手数料も高くなりがちですので

実際に手元にくる金額について把握しておくのが基本です!

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税金に注意しよう!

注意点としては税金関係もよく選べておくことが大切です!

仮にもし利益になるようなことがあれば

譲渡所得として所得税や住民税が発生します◎

ただ不動産売却についての税金の計算は複雑な面もあり

物件の種類や築年数、面積などで税額が違うこともあるでしょう!

また特例によって軽減措置が適用されることもありますから

税務署なり税理士に相談をして正確に把握しておくことがおすすめです!

マンション売却の方法はさまざまな方法がありますが

その中の1つに住友不動産販売があります!

査定してもらうこともできるので

興味をもった方はぜひのぞいてみてください♪

住友不動産販売の公式ホームページはこちらから!

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